今年以来，土拍热浪强势袭来！ 全国各大城市正在上演颇为激烈的土拍大战 。

伟星置业拍下南京史上第二高价地块；

苏州最高楼面地价记录刷新；

(相关资料图)

6月初杭州土拍继续热爆！冻资600亿，70家房企抢一宗地；

北京出现42家房企抢一块地的场面，中签率仅为2.38%

合肥6幅地块吸引了40余家房企报名，民企参与数量占比达到55%左右；

成都6月土拍火热，112家报名创纪录

……

对于城市核心地块，房企纷纷顶着溢价追高，如此疯狂的场面，真的久违了！

上个月， 马鞍山首轮土拍落幕，伟星一天连拿2块地，7月还有一幅重磅地块等待拍卖， 让人倍感期待！

2023年多个城市

惊现“史诗级别土拍”！

今年以来，全国的土拍市场大动静不断。

不仅北京、南京、上海等 一线城市接连惊现“史诗级别土拍” ，苏州、杭州、成都、西安、合肥等 多个核心城市土拍市场也纷纷升温 。

南京：

今年，南京首场土拍共拍卖12幅地，4幅地块触顶摇号，其中河西南G03地块仅53秒、12轮竞拍就迅速“触顶”最高限价，吸引了招商、万科、华润、建发、中海、伟星等在内的共21家房企报名。

最终， 伟星置业 成功“中签”， 成交总价31亿元 ，成交楼面价 43173元/㎡ ，溢价率14.81%。这也是 南京土拍史上成交楼面地价第二高的地块 。

5月10日，南京2023年第二场土拍大战正式打响，12幅地块成功拍出！

此次土拍20多家房企出手抢地，继南京首场土拍爆火、历史第二地价成功拍出、雨核“新地王”之后， 百家湖G16、燕子矶G20、雨核G14都成功触顶 ，“抢地潮”继续！

北京：

6月14日，北京迎来本月第二场土拍，，3宗地块 共吸引了82家房企 及联合体关注并参与竞拍，最终 全部封顶成交揽金109.94亿元，平均溢价率15% 。

今年3月底，北京朱辛庄地块出现 42家开发商抢一块地的疯狂场面 ，包括中海、华润、中建等28家央国企，和碧桂园、龙湖等14家民企。

这是北京土拍有史以来参与房企最多的一次， 抢夺激烈的朱辛庄0028地块最终被 上海大华以12.995亿+，溢价率15%拍下 。

上海：

4月21日， 上海完成了为期4天的2023年首轮集中土拍，挂牌的19宗地均成功出让，成交总金额约520亿元 。 是近两年最热闹的一次土地出让，参拍房企数量近6年最多。

其中，最受关注的浦东新区周浦地块， 共吸引了13名竞买人参与现场竞价 。

由于该地块参拍竞买人比较多，核验身份环节十分漫长，用时约6小时才成功拍出，不过该地块在出价环节仅用了23轮，便触发了中止价。

成都：

6月13日，成都当月首场土地集中拍卖，推出8宗共计约401亩地块。 当日两场土拍报名企业达到112家，达到了历来土拍之最 。

且自今年首场土拍以来，成都累计已拍卖出42宗涉宅用地，总成交额为405亿元。

苏州：

2月苏州首批次土拍中，11幅地块全部成功出让： 5幅地块出现溢价，3幅地块触顶摇号、6幅地块地价成交，总成交金额140亿！

其中，园区湖西地块开拍3分钟后触顶摇号，最终由华润置地竞得， 成交楼面价35650元/㎡，溢价率15% ， 是目前苏州楼面地价最高的一幅地块。

苏州首批土拍成交情况（图源：土拍网）

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5月30日，苏州2023年二批次集中土拍结果正式曝光。园区的3宗热门宅地和姑苏沧浪新城地块吸引了大批关注， 开发商抢地毫不手软，部分地块直接触顶摇号 。

月亮湾16号地块喜提 “园区新地王”，刷新苏州土拍历史记录 。

杭州：

6月9日，杭州5宗宅地正式开拍，根据土拍结果， 5宗地块揽金104.35亿元， 平均溢价率11.2%，创下年内新高 。其中4宗封顶进入摇号环节， 封顶率也创新高，达到80%。

此次钱二核心地块单宗地的 竞买保证金仅冻资额就达到600亿 ， 70加房企报名也创下了杭州卖地摇号以来的新高 。

事实上，自2023年以来杭州土地市场热度一直居高不下，尤其封顶地块占比不断加重。

3月29日，2023年杭州二批次10幅涉宅地块全部成交，其中8幅地块溢价成交（6幅摇号成交），2幅地块地价成交。其中世纪城核心区23号地块 共有50余家房企参与报名，最终中海成功竞得 ，成交总价149799万元，成交楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。

图源：土拍网

合肥：

5月25日， 合肥第三批集中供地出让4宗地，其中3宗触及地价上限 ，进入竞高品质建设方案阶段，其余1宗溢价4.95%成交。

合肥此次土拍共 吸引了30家房企报名 ，招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。

值得一提的事，今年合肥 首批土拍的6幅地块也吸引了40余家房企报名 。

长沙：

5月30日，长沙第二轮土拍结束，市府北019地块熔断，楼面价破1万/㎡；国体中心021地块被拿下，预计房价超过2万/㎡。

各大城市土拍火到发烫，地价也不断被刷新。不得不说，土拍市场是真的火了！ “触顶摇号”已经成了今年土拍市场的主基调！

而较高楼面价成交的出现， 意味着城市板块内，房价在很大程度上会上行，未来房价将迎来新格局！

土拍大战一触即发

马鞍山新一轮楼市风暴来袭

从土拍市场来看，马鞍山也已经蓄势待发！

5月12日， 马鞍山2023第一轮土拍打响，阳湖片区狂卖两宗地 ，被 伟星 一口气拿下。

这两宗地面积虽不大，能量却不小， 成交楼面地价拍到 6105元/㎡ ，放了一个 “ 双响炮 ” 。

就在上周， 马鞍山城东核芯地段也挂出1幅重磅地块 ，靠近星悦广场， 起拍楼面地价约 5587元/㎡ ，将于 7月6日上午10时开拍！

秀山大道北侧地块： 总面积46.7亩，容积率1.8

这意味着，2023年马鞍山城东的首场土拍也将打响。

此外，就在今年年初 ， 马鞍山 2023年供地计划出炉！

今年马鞍山市主城区拟供应 10宗，1291亩纯居住地 ，目前阳湖片区、城东片区的土拍已经开动。

种种信号表明，今年的马鞍山土地市场，正在酝酿一场大动作。

我们有理由相信， 新一轮楼市风暴即将来袭！ 接下来， 新盘的上市也将带来全新的房价格局。

7月城东的土拍具体战况会如何？会吸引哪些品牌房企入场？ 让我们拭目以待吧~

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