今年以来,土拍热浪强势袭来! 全国各大城市正在上演颇为激烈的土拍大战 。
伟星置业拍下南京史上第二高价地块;
苏州最高楼面地价记录刷新;
(相关资料图)
6月初杭州土拍继续热爆!冻资600亿,70家房企抢一宗地;
北京出现42家房企抢一块地的场面,中签率仅为2.38%
合肥6幅地块吸引了40余家房企报名,民企参与数量占比达到55%左右;
成都6月土拍火热,112家报名创纪录
……
对于城市核心地块,房企纷纷顶着溢价追高,如此疯狂的场面,真的久违了!
上个月, 马鞍山首轮土拍落幕,伟星一天连拿2块地,7月还有一幅重磅地块等待拍卖, 让人倍感期待!
2023年多个城市
惊现“史诗级别土拍”!
今年以来,全国的土拍市场大动静不断。
不仅北京、南京、上海等 一线城市接连惊现“史诗级别土拍” ,苏州、杭州、成都、西安、合肥等 多个核心城市土拍市场也纷纷升温 。
南京:
今年,南京首场土拍共拍卖12幅地,4幅地块触顶摇号,其中河西南G03地块仅53秒、12轮竞拍就迅速“触顶”最高限价,吸引了招商、万科、华润、建发、中海、伟星等在内的共21家房企报名。
最终, 伟星置业 成功“中签”, 成交总价31亿元 ,成交楼面价 43173元/㎡ ,溢价率14.81%。这也是 南京土拍史上成交楼面地价第二高的地块 。
5月10日,南京2023年第二场土拍大战正式打响,12幅地块成功拍出!
此次土拍20多家房企出手抢地,继南京首场土拍爆火、历史第二地价成功拍出、雨核“新地王”之后, 百家湖G16、燕子矶G20、雨核G14都成功触顶 ,“抢地潮”继续!
北京:
6月14日,北京迎来本月第二场土拍,,3宗地块 共吸引了82家房企 及联合体关注并参与竞拍,最终 全部封顶成交揽金109.94亿元,平均溢价率15% 。
今年3月底,北京朱辛庄地块出现 42家开发商抢一块地的疯狂场面 ,包括中海、华润、中建等28家央国企,和碧桂园、龙湖等14家民企。
这是北京土拍有史以来参与房企最多的一次, 抢夺激烈的朱辛庄0028地块最终被 上海大华以12.995亿+,溢价率15%拍下 。
上海:
4月21日, 上海完成了为期4天的2023年首轮集中土拍,挂牌的19宗地均成功出让,成交总金额约520亿元 。 是近两年最热闹的一次土地出让,参拍房企数量近6年最多。
其中,最受关注的浦东新区周浦地块, 共吸引了13名竞买人参与现场竞价 。
由于该地块参拍竞买人比较多,核验身份环节十分漫长,用时约6小时才成功拍出,不过该地块在出价环节仅用了23轮,便触发了中止价。
成都:
6月13日,成都当月首场土地集中拍卖,推出8宗共计约401亩地块。 当日两场土拍报名企业达到112家,达到了历来土拍之最 。
且自今年首场土拍以来,成都累计已拍卖出42宗涉宅用地,总成交额为405亿元。
苏州:
2月苏州首批次土拍中,11幅地块全部成功出让: 5幅地块出现溢价,3幅地块触顶摇号、6幅地块地价成交,总成交金额140亿!
其中,园区湖西地块开拍3分钟后触顶摇号,最终由华润置地竞得, 成交楼面价35650元/㎡,溢价率15% , 是目前苏州楼面地价最高的一幅地块。
苏州首批土拍成交情况(图源:土拍网)
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5月30日,苏州2023年二批次集中土拍结果正式曝光。园区的3宗热门宅地和姑苏沧浪新城地块吸引了大批关注, 开发商抢地毫不手软,部分地块直接触顶摇号 。
月亮湾16号地块喜提 “园区新地王”,刷新苏州土拍历史记录 。
杭州:
6月9日,杭州5宗宅地正式开拍,根据土拍结果, 5宗地块揽金104.35亿元, 平均溢价率11.2%,创下年内新高 。其中4宗封顶进入摇号环节, 封顶率也创新高,达到80%。
此次钱二核心地块单宗地的 竞买保证金仅冻资额就达到600亿 , 70加房企报名也创下了杭州卖地摇号以来的新高 。
事实上,自2023年以来杭州土地市场热度一直居高不下,尤其封顶地块占比不断加重。
3月29日,2023年杭州二批次10幅涉宅地块全部成交,其中8幅地块溢价成交(6幅摇号成交),2幅地块地价成交。其中世纪城核心区23号地块 共有50余家房企参与报名,最终中海成功竞得 ,成交总价149799万元,成交楼面价32244元/㎡,溢价率11.96%。
图源:土拍网
合肥:
5月25日, 合肥第三批集中供地出让4宗地,其中3宗触及地价上限 ,进入竞高品质建设方案阶段,其余1宗溢价4.95%成交。
合肥此次土拍共 吸引了30家房企报名 ,招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。
值得一提的事,今年合肥 首批土拍的6幅地块也吸引了40余家房企报名 。
长沙:
5月30日,长沙第二轮土拍结束,市府北019地块熔断,楼面价破1万/㎡;国体中心021地块被拿下,预计房价超过2万/㎡。
各大城市土拍火到发烫,地价也不断被刷新。不得不说,土拍市场是真的火了! “触顶摇号”已经成了今年土拍市场的主基调!
而较高楼面价成交的出现, 意味着城市板块内,房价在很大程度上会上行,未来房价将迎来新格局!
土拍大战一触即发
马鞍山新一轮楼市风暴来袭
从土拍市场来看,马鞍山也已经蓄势待发!
5月12日, 马鞍山2023第一轮土拍打响,阳湖片区狂卖两宗地 ,被 伟星 一口气拿下。
这两宗地面积虽不大,能量却不小, 成交楼面地价拍到 6105元/㎡ ,放了一个 “ 双响炮 ” 。
就在上周, 马鞍山城东核芯地段也挂出1幅重磅地块 ,靠近星悦广场, 起拍楼面地价约 5587元/㎡ ,将于 7月6日上午10时开拍!
秀山大道北侧地块: 总面积46.7亩,容积率1.8
这意味着,2023年马鞍山城东的首场土拍也将打响。
此外,就在今年年初 , 马鞍山 2023年供地计划出炉!
今年马鞍山市主城区拟供应 10宗,1291亩纯居住地 ,目前阳湖片区、城东片区的土拍已经开动。
种种信号表明,今年的马鞍山土地市场,正在酝酿一场大动作。
我们有理由相信, 新一轮楼市风暴即将来袭! 接下来, 新盘的上市也将带来全新的房价格局。
7月城东的土拍具体战况会如何?会吸引哪些品牌房企入场? 让我们拭目以待吧~
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